SUBSIDIOS DE VIVIENDA: TIPOS, REQUISITOS Y CONSIDERACIONES

Existen diversos subsidios que facilitan la adquisición de vivienda en Colombia, muy importantes por ser una de las estrategias de reactivación económica planteada por el gobierno nacional para la dinamización del sector financiero e inmobiliario.

A pesar de la contingencia sanitaria que se presenta debido a la pandemia del Covid-19 y el impacto económico negativo que ha afectado a muchos de los sectores en el país, hay una significativa inversión de las arcas gubernamentales para que más de 100.000 colombianos puedan acceder a un apartamento o casa propia.

Se vuelve necesario entonces, conocer las diferentes entidades que pueden otorgar estos beneficios y los requisitos a tener en cuenta si se planea acceder a este tipo de financiamiento. Por tal razón, y en primera instancia, cabe resaltar que, en Colombia se pueden categorizar los subsidios de vivienda en varios tipos, los cuales se mencionan a continuación.

Vivienda de interés social (VIS):

El subsidio de vivienda (VIS) o para vivienda de interés social incluye ayudas a la cuota inicial de la vivienda y a las tasas de interés aplicadas a las cuotas que se pagan durante los primeros 7 años de crédito. Este tipo de subsidios está destinado a familias con ingresos inferiores a cuatro salarios mínimos. Estos serán entregados por medio de programas gubernamentales como el semillero de propietarios, cajas de compensación y el programa “Mi Casa Ya”.

Vivienda no VIS:

Este tipo de subsidio no tiene restricciones de ingreso, por lo que cualquier colombiano puede acceder. Ofrece cobertura para créditos hipotecarios y operaciones de leasing habitacional en compra de vivienda No VIS de hasta 500 salarios mínimos mensuales; estarán disponibles hasta el año 2022 o hasta agotar los 100.000 cupos dispuestos. Las personas que apliquen deberán demostrar la relación y constancia de sus ingresos, por otro lado, si ya ha invertido en un proyecto y está abonando a la cuota inicial, puede solicitar el formato de aplicación. Es posible acercarse a la entidad financiera de su preferencia, luego, a partir de esto, escoger un proyecto que se adecue a sus necesidades.

Semillero de Propietarios:

Este programa ofrece subsidiar el arriendo de personas que viven en condiciones informales. Por otro lado, incentiva el ahorro por medio de una cuenta especial, en la cual la familia completará en 18 meses, 4,5 salarios mínimos mensuales para beneficiarse del subsidio complementario a Mi Casa Ya y a las cajas de compensación, obteniendo por parte del estado 1.333 pesos por cada 1.000 pesos ahorrados.

Para aplicar a este subsidio se deben tener ingresos inferiores a 2 SMLMV; no debe ser propietario de una vivienda; no debe haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda; debe contar con el concepto favorable para suscribir el contrato de arrendamiento con opción de compra y para la población que no pertenece al sistema formal laboral, deben contar con un puntaje del SISBEN igual o inferior al que defina el Ministerio de Vivienda, ciudad o territorio de residencia mediante acto administrativo, o estar en las herramientas de focalización establecidas por entidades del orden nacional.

Es posible acudir a las respectivas entidades de ahorro para solicitar este beneficio, entre las cuales están el Fondo Nacional del Ahorro, Bancolombia, BBVA, Banco de Bogotá, Banco Caja Social, Davivienda, Coofinep, Colpatria, Bancamía, Confiar, Cotrafa y Credifamilia.

Mi Casa Ya:

Destinado para familias que cuenten con ingresos de hasta 4 salarios mínimos, quienes podrán acceder a un subsidio que equivale a 30 o 20 salarios mínimos mensuales, según los ingresos. Pueden recibir una cobertura en la tasa de interés de 4 puntos porcentuales para viviendas de interés social (VIS) con un valor de hasta 135 salarios mínimos mensuales y 150 salarios mínimos para zonas urbanas que superen un millón de habitantes. Esta cobertura de la tasa de interés aplica para hogares con ingresos menores a 8 salarios mínimos mensuales. Para obtener mayor información sobre como acceder a este subsidio, ingresar a "Mi Casa Ya".

Subsidio Concurrente.

Esta modalidad de subsidio integra las ayudas del programa Mi Casa Ya, junto con los beneficios que entregan las cajas de compensación familiar. Solamente pueden acceder a este subsidio los hogares que ganan hasta 2 salarios mínimos mensuales.

Para tramitarlo, es necesario hacerlo ante la caja de compensación familiar, posteriormente, hacer la respectiva solicitud para el programa ante el Ministerio de Vivienda. Tener presente que los subsidios de las cajas de compensación familiar pueden agotarse, por lo tanto, es pertinente consultar la disponibilidad de cupos y tiempos de asignación.

Cabe resaltar algunas aclaraciones para la solicitud de los subsidios en general. Tener en cuenta que, además de otorgarse para la compra de vivienda, algunos subsidios pueden cubrir costos para la construcción sobre un terreno ya adquirido, reparaciones estructurales o de servicios públicos. En este sentido, si lo pensado es adquirir vivienda nueva, es necesario informarse sobre el tipo de vivienda a la cual puede acceder según sus ingresos y los requerimientos del subsidio al que aspira.

Hasta el momento, han sido entregados más de 45.000 subsidios para viviendas VIS y más de 6.000 para viviendas no VIS. Estos números ubican al 2020 como el año de mayor asignación subsidiaria para la adquisición de vivienda en Colombia. Quienes deseen acceder a estos beneficios, se recomienda informarse, evaluar sus posibilidades y buscar el proyecto que mejor se acomode a su presupuesto; es una oportunidad única de inversión.

--- Referencias:

ORREGO, A. (2020). "5 claves para entender el nuevo subsidio No VIS". PROPIEDADES.COM.CO.

SÁNCHEZ, M. (2020). "¿Cómo acceder a los nuevos subsidios del Ministerio de Vivienda?" Radio Nacional de Colombia.

METROCUADRADO.COM. (2021). "Estos son los subsidios actuales para compra de vivienda"

PORTAFOLIO.CO. (2020)."Cuatro subsidios a los que puede acudir para comprar casa".

SEMANA.COM. (2020) "Colombia rompió récord de asignación subsidios para vivienda en 2020

VUNCULO.CO. (2020). "Subsidios de vivienda VIS y no VIS del gobierno serán entregados entre 2020 y 2022".